MOUSCRON
Magnifique villa de qualité de 2008, érigée sur une parcelle de 1104m², disposant de 5 chambres indépendantes, 3 salles de bain et d'un superbe espace commercial à l'avant (nombreuses possibilités : secteur libéral, médical, bien-être, ...), comprenant :
* Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier apparent, spacieux et lumineux séjour avec espaces salon et salle à manger donnant sur une cuisine full-équipée (four, hotte et lave-vaisselle de marque "SMEG", taque au gaz, double évier et mobilier de rangement) avec espace repas sur ilôt, le tout en granit. WC séparé, buanderie, surface commerciale de +/- 40m² (actuellement salon de coiffure) avec accès indépendant, suite parentale (chambre, dressing, douche à l'italienne et WC), avec accès indépendant sur la terrasse (anciennement institut de beauté). Grande terrasse avec étang donnant sur un magnifique jardin entièrement clôturé et arboré. Parking privé face à l'habitation pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules et espace latéral aménageable en carport.
* Au 1er étage : Hall de nuit desservant 4 chambres supplémentaires dont une avec salle de bain privative (baignoire et meuble vasque), superbe salle de bain supplémentaire (baignoire, douche et meuble vasque), WC séparé et espace buanderie.
* Au 2ème étage : Grand grenier de rangement accessible via un escalier escamotable.
* Particularités : Magnifique villa de qualité de 2008, en parfait état d'entretien, érigée sur une parcelle de 1104m², superbe surface commerciale (actuellement salon de coiffure), 5 chambres, 3 salles de bain, nombreuses possibilités (secteur libéral, medical, bien-être, ...) 3 accès indépendants, parking 7 véhicules + possibilité carport, chauffage central au gaz, 14 panneaux solaires neufs (2022), châssis PVC double vitrage, citerne d'eau de pluie (15.000L) reliée à un groupe hydrophore, Excellent PEB : B, RC : 2023€ (possibilité de droits d'enregistrement réduits à 3% au lieu de 12,5% !!!)
Informations et visites : contactez Mr Julien LAMECK au +32 (0)479 54 72 64.
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Consommation spécifique d'énergie primaire : 166 kW/h/m².an
Consommation totale d'énergie primaire : 38834 kWh/an
Classe énergétique : B
Code unique du certificat énergétique : 20220924001883
